Домик71

Садовые и дачные дома из бруса

Регистрация дачного дома или ИЖС в 2021 году




За последние годы часто менялся порядок регистрации домов. Дачные амнистии сменяли друг-друга, и многие люди запутались, как же поступать правильно. Разбираемся вместе!


ОДНА ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ — ТЕПЕРЬ ДЛЯ ВСЕХ ВИДОВ УЧАСТКОВ.


В Дачной амнистии от 19 декабря 2020 года участвуют дома, построенные на всех видах участков:
— садовые (СНТ)
— ИЖС
— ЛПХ
— в границах населённых пунктов


Итак, вы построили дом. Что же делать дальше?


ТРЕБУЕТСЯ ПОДГОТОВИТЬ ДАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

1. Технический план вашего дома. Для подготовки плана необходимо вызвать кадастрового инженера, который сделает эту работу.
2. Заполнить декларацию о характеристиках дома (образец можно найти в интернете или попросить у наших консультантов)
3. Право собственности на землю
4. Госпошлина в размере 350 рублей.


НАПРАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ МОЖНО:

1. Через МФЦ, это самый простой вариант. Там Вам помогут заполнить и заявление о регистрации прав.
2. По почте в Росреестр — с уведомлением о вручении.
3.  В Росреестр в электронном виде.


ВНИМАНИЕ!

Чтобы избежать проблем с регистрацией дома, ваш проект должен соответствовать следующим требованиям к строительству:
— Высота дома не более 20 метров.
— Количество этажей не более 3-х.
— Дом не должен быть разбит на несколько квартир с отдельными входами.


Также вы  должны соблюдать нормы отступов от границ участка. Об это подробнее читайте здесь: Как правильно расположить дом на участке 


Санузел в деревянном доме





Дерево и вода несовместимы… Кто сказал?


Чтобы грамотно эксплуатировать влажные помещения в деревянном доме, рассмотрим варианты их обустройства.

1. Обработка древесины. Стоит немного погрузиться в тему ЛКМ для обработки влажных помещений в доме и вы точно найдёте для себя оптимальный вариант. Здесь и масла для дерева, и воски, и лаки… Главное не потеряться в огромном выборе и не останавливаться на самых дешёвых вариантах. Ведь площадь влажных помещений как правило небольшая, а значит и разница в цене между эконом и премиум сегментами ЛКМ будет невелика.

2. Кафель как в квартире. Вполне возможный вариант в деревянном доме! Для этого на стенах необходимо сделать обрешётку на скользящем крепеже, зашить ГВЛ (Гипсоволокнистый лист), СМЛ (Стекломагниевый лист) или ЦСП (Цементно-стружечная плита) — и можно приступать к укладке кафеля. Те же материалы можно использовать в качестве полового покрытия под дальнейшую отделку плиткой.

3. Не забываем про гидроизоляцию пола и вентиляцию помещения.



Давайте рассмотрим различные варианты отопления дома для постоянного проживания

1. Газовый котёл. Если место, где вы построили дом не газифицировано, то такой вариант для вас возможен только с использованием газгольдера. Если газ есть, но не подведён к дому – приготовьтесь к тому, что потребуется время, терпение и приличные деньги. Однако в дальнейшем затраты на отопление дома будут самыми минимальными.

2. Электрический котел + водяные радиаторы. Один из самых распространённых вариантов, применяется в том числе в жилых домах. Достаточно просто и удобно.

3. Электрические радиаторы без котла (воткнул в розетку и отапливаешься). Могут показаться хорошим вариантом на стадии покупки материалов, ведь это дешево. Однако счета за электричество в дальнейшем могут вас не порадовать. Затратный вариант.

4. Дрова или уголь. Пожалуй, самый неоднозначный выбор. Приготовьтесь к тому, что отопление собственного дома потребует от вас постоянного участия + этот вариант довольно «грязный». Если боитесь отключения электричества – проще иметь «на всякий случай» бензиновый электрогенератор.

5. Тёплый пол Электрический. Когда этот вариант вышел на рынок, он был «слабоват» по сравнению с тем же водяным тёплым полом, приходилось устанавливать радиаторы в дополнение. Однако сейчас появились вполне себе греющие варианты. Такой пол прост в установке (положить маты и подключить к электричеству), по затратам может быть сравним с водяным теплым полом или чуть дешевле (зависит от производителя).

6. Водяной тёплый пол. Позволяет и обогреть дом и избежать радиаторов под каждым окном. Имеет свои нюансы при монтаже в деревянном доме — потребуется сделать стяжку, а значит и установить чуть более усиленный вариант фундамента. Если вы уже построили дом, а потом решили, что у вас будет водяной теплый пол, скорее всего, так сделать не получится.

dachniy-dom-s-mansardoy_6x6

Материнский капитал в 2021 году дают и за первого и за второго ребёнка. Суммы выплат стали выше, а использование материнского капитала многие до сих пор связывают с различными сложностями. Нам часто звонят заказчики, желающие использовать материнский капитал под строительство дома. При этом большинство людей практически не информированы о том, как это сделать и что для этого потребуется. Если и вы входите в их число –добро пожаловать в компанию Домик 71. Мы справимся вместе и построим прекрасный дом

   
  • ТАК ЛИ СЛОЖНО ПОСТРОИТЬ ДОМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПИТАЛА?
  Никаких сложностей нет. В этой статье мы поможем разобраться с нюансами процедуры строительства под маткапитал, правильно собрать пакет документов и подать его в ПФР. Приступать к подготовке документов на строительство дома с оплатой материнским капиталом следует в том случае, если вашему ребенку исполнилось 3 года.

   
  • ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
  1. Прежде всего следует приобрести и оформить земельный участок в собственность. Отметим, что участок обязательно должен иметь статус ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строить дачу в землях СНТ на материнский капитал нельзя.
2. Следующий этап — выбрать проект будущего дома. И здесь тоже есть свои тонкости. Например, материнский капитал нельзя использовать на строительство дома с площадью менее 30 кв. метров. Самый небольшой дом из наших типовых проектов, подходящий для строительства с маткапиталом — проект «Топ-Дом».
3. Основной этап – это подача заявления на направление средств материнского капитала для строительства дома. В пакет документов входят:
— копия разрешения на проведение строительных работ
— копия договора строительного подряда (заключается в нашем офисе)
— копия документов, подтверждающих право обладания земельным участком
— оригинал сертификата на материнский капитал
— свидетельство о рождении ребёнка
— свидетельство о браке
— паспорт
— выделение долей на всех членов семьи (делает нотариус или МФЦ)


 
  • КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ?
В настоящее время все документы можно подать при помощи сайта Госуслуги или в МФЦ.

   
  • КОГДА НАЧНЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО?
От момента подачи заявления в ПФР до начала строительства может пройти от 1 до 3 месяцев. Пенсионный фонд рассматривает заявление достаточно быстро, когда принято положительное решение по вашему заявлению, на счёт строительной организации (Домик 71) поступает сумма материнского капитала и мы начинаем работу по утвержденному проекту. Сроки от момента получения денег до завершения строительства составляют 50 рабочих дней.


Каждая семья мечтает улучшить свои жилищные условия. Теперь вы можете сделать это для себя и своих детей с помощью материнского капитала! Материнский капитал нововведения 12 марта 2020 использования под строительство дома

купить дом в кредит     Хотите купить дом в кредит в Туле? Добро пожаловать в компанию Домик 71.Что входит в базовую комплектацию?

В базовую комплектацию наших проектов входит всё, что позволит Вам сразу же начать эксплуатацию дома. Фундамент из песко-цементных блоков – недорогой и завоёвывающий все большую популярность благодаря простоте монтажа и надёжности. Он идеально подходит для летних домов небольших. Для домов от 20 кв.м. и более — советуем выбирать свайно-винтовой фундамент.

Обвязка брусом 100х150 мм, балки перекрытия (лаги) выполняются с шагом 600 мм и крепятся при помощи металлических опор бруса (никаких «гвоздей наискосок»). Все детали обвязки заранее обрабатываются трудновымываемым антисептиком для древесины.

Половая доска имеет толщину 35мм – это позволяет обеспечить нормативную нагрузку.

Деревянные двери имеют всю необходимую фурнитуру (замки, ручки, задвижки и т.д.), принимая дом, Вы сразу же получаете ключи.

Алюминиевые окна Provedal стали для нас прекрасной заменой деревянных окон. Они хорошо смотрятся и всегда хорошо открываются и закрываются!

Кровля из многослойной гибкой черепицы ТехноНИКОЛЬ  – красивая и долговечная уже включена в базовую комплектацию! Цвета на выбор — красный, серый, коричневый или зелёный. И, внимание! Она обойдётся Вам дешевле, чем кровля из металлочерепицы, за счёт удобства технологии укладки и несмотря на более высокую стоимость исходного материала. Срок службы гибкий черепицы – от 20 до 50 лет! Помимо этого, все наши дома разработаны с учетом угла наклона кровли не менее 20 градусов.

Вместо «чёрного крепежа» — мы скрепляем конструкции дома оцинкованными ершенными гвоздями и анодированными саморезами.

Прибавьте ко всему вышеперечисленному все плюсы строганной древесины камерной сушки!

Дают ли Ваши дома усадку, когда можно начинать их эксплуатацию?

Мы не используем древесину естественной влажности. Все наши дома изготовлены из строганной древесины камерной сушки. Это означает, что влажность профилированного бруса, из которого мы построим Ваш дом, составляет от 10 до 15 процентов. Благодаря этому – НЕ ТРЕБУЕТСЯ ЖДАТЬ усадки дома, она настолько незначительна (1,5%), что вы этого даже не заметите. Эксплуатацию дома можно начать сразу же после строительства – и заселяться сразу после сдачи дома!

Какова высота домов?

Высота любого из наших типовых проектов до нижнего ската крыши составляет 2,29 м. (то есть 17 венцов).  Высота дома до конька — зависит от его ширины. Так, максимально высокая точка дома шириной 5 м. – 3,10 м., дома шириной 6м. – 3,25 м. Если Вам это кажется недостаточным – по Вашему желанию мы можем увеличить высоту дома за счет дополнительных венцов.

Можно ли изменить планировку дома?

Часто нам задают вопрос можно ли в типовом проекте перенести окно с одной стены на другую или немного передвинуть межкомнатную перегородку. Конечно можно! И даже более того, в любом проекте мы можем организовать чердак, красивую арку или мансарду. Добавить террасу или увеличить веранду и воплотить другие Ваши идеи! Естественно, это потребует дополнительных вложений, однако они не настолько велики. Отметим, что если Вам не подошел ни один из разработанных нами типовых проектов, Вы можете заказать у нас дом по индивидуальному проекту.

Можно ли со временем утеплить дом?

Если сегодня Вы не готовы к утеплению дома по финансовым или другим причинам, но не исключаете, что в будущем заходите утеплить дом или уже уверены, что сделаете это через пару лет — нужно учесть некоторые нюансы. В случае если будут утепляться только пол и кровля, вы можете предупредить нас об этом заранее, и мы предусмотрим это при строительстве. В случае, если Вы планирует утеплить внешние стены дома — это возможно сделать без труда как снаружи так и внутри. Перед началом утепления дома — обратитесь к нам, мы бесплатно расскажем все нюансы, чтобы вы сделали работы правильно!

Почему в базовую комплектацию не входят ступени?

Потому, что для каждого дома они могут быть разной высоты, ширины и внешнего вида! Потому, что Вы можете сделать их своими руками, или приобрести совершенно эксклюзивные ступени, которые придадут Вашему дому уникальность. И здесь мы оставляем Вам возможность выбора!
Однако, для тех, кто предпочитает все вопросы решать сразу — в качестве дополнительной опции мы предлагаем три вида стандартных ступеней по цене от 3000 рублей.

Потребуется ли проводить отделку дома?

Помимо покраски дома – никаких дополнительных работ по отделке проводить не потребуется. Дом идеально готов к окрашиванию.

Я хочу сразу установить в дом пластиковые окна, это возможно?

Если по каким-то причинам Вас не устраивают окна, которые уже включены в базовую комплектацию, мы можем предложить Вам заменить их на окна ПВХ. У нас часто проходят различные акции, и замена обойдётся вам недорого.

Сможете ли вы установить дом на участке с существенным перепадом высот?

Дома в базовой комплектации (на блоках) мы устанавливаем на площадках с перепадом высоты не более 10 см. И даже в этом случае рекомендуем предварительно подготовить площадку. Если у Вас на участке перепад более существенный, это можно компенсировать используя свайно-винтовой фундамент. Стоимость свайного фундамента под конкретный проект можно уточнить у наших специалистов по телефону. В среднем, цена за сваю – 4000р. (с учетом монтажных работ).

Можете ли вы подсказать, как правильно выбрать место для дома на участке?

Да, мы всегда готовы поделиться с нашими покупателями своими знаниями. Если у Вас есть сомнения при выборе будущего месторасположения дома – мы поможем Вам определить наиболее подходящий вариант в соответствии с законом и обязательными отступами от границы участка.

Каждого хозяина нового деревянного дома сразу после постройки волнуют такие вопросы: Как и чем покрасить деревянный дом? В какой цвет? Как сделать это правильно? В этой статье мы не будем советовать определённых производителей и высказывать свой взгляд на актуальность дизайна. Мы просто дадим вам необходимую информацию, для того, чтобы вы смогли сделать свой выбор. А также ответим на вопрос:

Какова технология покраски дома.

  1. Первым этапом станет работа грунтовочным составом или антисептиком (в зависимости от рекомендаций производителя выбранной вами краски). Это защита древесины от многих неприятных факторов – плесени, гнили и грибков, бактерий и т.д. Грунтовки и антисептики не только обеспечивают «сцепление» краски с древесиной, но и помогают нанести цвет ровно, без пятен (особенно это относится к сосне и ели).
 
  1. Вторым этапом – начинайте нанесение покрытия, на котором вы остановили свой выбор. Как правило, красят в 2 слоя, иногда в 3 слоя. Здесь главное дать каждому слою высохнуть, прежде чем приступить к нанесению последующего
ВАЖНО: — Если дом построен по технологии с «выпусками» торцов, перед работами по покраске необходимо провести герметизацию торцов. Для этих целей выбирайте герметик для торцов древесины.   — Если ваш деревянный дом строился под усадку, перед проведением работ по покраске необходимо провести предварительное шлифование стен и зашпаклевать трещины.   Если вы не планируете красить самостоятельно, можете доверить эту работу нам.  

 Мы выполняем покраску деревянных домов в Туле по минимальной цене:

 

Прайс ЭКОНОМ (малярные работы в единый цвет)

Предварительная грунтовка (антисептирование) 45 р./кв.м.
Покраска стен (распыление) 1 слой 75 р./кв.м.
Покраска стен (распыление) 2 слой 75 р./кв.м.
Герметизация торцов 200 р./п.м.
 

Прайс КЛАССИК (малярные работы в два цвета)

Предварительная грунтовка (антисептирование) 45 р./кв.м.
Покраска стен (распыление) 1 слой 90 р./кв.м.
Покраска стен (распыление) 2 слой 90 р./кв.м.
Герметизация торцов 200 р./п.м.
 

Теперь определимся, чем покрасить деревянный дом. Сейчас на рынке широко представлены следующие покрытия:

лессирующие матовые лазури для древесины лессирующие матовые лазури для древесины пример покраски
Лазури (Лессирующие покрытия) – полупрозрачны. Они сохраняют видимым рисунок дерева. Даже при покраске в темный цвет, можно легко увидеть текстуру и красоту древесины. За счёт этих особенностей, лессирующий антисептик популярен в России. Срок его службы в среднем составляет около 5 лет, плюс-минус 2 года, в зависимости от климатических условий и выбранной марки. По истечении этого срока, как правило, требуется обновить покрытие.  
 
укрывная фасадная краска для древесины укрывная фасадная краска для дерева пример покраски
Укрывные фасадные краски  – полностью закрывают древесную текстуру. Могут быть  глянцевыми или полуматовыми, но всегда идеально ровными на вид. Глядя издалека на дом, покрашенный укрывными красками, не сразу определишь, что он из дерева. Такие материалы очень любят использовать в Европе. Укрывные покрытия не требуют обновления в среднем в течение 7-10 лет.  
 
масляная краска для фасада
Масляные краски – недорогие и тоже весьма популярные в России покрытия. Их плюсы в том, что они весьма атмосферостойки и глубоко проникают в структуру дерева. Основная тонкость при работе с такими красками – идеально выбранная погода. Поскольку масляные краски сохнут не менее 7 часов, при ветреной погоде, возможно попадание пыли на свеже окрашенную поверхность. Это чревато тем, что определённые места придется подкрашивать. Слабым местом масляных красок можно назвать цвет. С течением времени он меняется от воздействия солнца, попросту выгорает, может немного желтеть. Срок службы масляных красок в среднем 5-6 лет.  
 

Фасадные краски которые мы используем в работе, вы можете купить в нашем офисе в Туле по ценам производителя.

 
  • Sterling Exterior дерево Укрывная, акриловая, полуматовая фасадная краска.
  • Rhenocoll Impragnierlasur 52S Лазурь для древесины на водной основе, шелковисто-глянцевая.
  • Zobel Deco-tec  5450 Укрывная водоразбавляемая, воздухопроницаемая краска на акрилатной основе.
  ВНИМАНИЕ!
При заказе малярных работ – действуют скидки на все лакокрасочные материалы.
 

Не знаете на чём остановить выбор?

Прежде чем сделать окончательный выбор, стоит оглянуться вокруг. В разных климатических условиях краски и пропитки могут вести себя по-разному. Посмотрите, как выглядят окружающие деревянные дома, пообщайтесь с соседями и выясните, довольны ли они своим выбором. Чем больше у вас будет информации, тем лучше.  

Пусть ваш дом радует вас каждый день!

    .Однажды, к нам обратилась молодая семья – Алёна, Роман и маленький Кирилл. Как и большинство наших заказчиков, они выбирали для себя дачный дом. Разговорившись с молодыми людьми, мы узнали, что у них были свои причины совершить покупку, причём подкреплённые весьма интересными подсчётами. В этой статье мы хотим рассказать подробности о идее этой семьи и привести некоторые цифры, которыми руководствовались Алёна и Роман.

Каждый год Алёна и Роман тратят определённую сумму на отдых. Вместе с маленьким Кириллом они отправляются за границу или в российский санаторий на 3 недели. Молодые люди подсчитали, что за 3 прошедших года – они вложили в свой ежегодный отдых сумму, на которую могли бы приобрести трёх-комнатный дачный дом.



Затем они произвели следующие подсчёты:

1 неделя отдыха за границей или в санатории обходится их семье в среднем в 25-27 тыс. рублей

1 неделя отдыха на собственной даче при наличии садового дома будет стоить всего 1 тыс. рублей.

ТО ЕСТЬ В 25 РАЗ ДЕШЕВЛЕ!



Как считали? Взяли за основу дачный дом стоимостью 250 тыс. рублей. Задали минимальный срок службы (20 лет) и время проживания (3 летних месяца).

Посмотрев на эти рассчёты, Алёна и Роман поняли, что строительство дома из бруса – может сделать их отдых гораздо менее затратным и более продолжительным. А на остальные деньги на даче можно жить ни в чём себе не отказывая, да ещё и друзей и родственников приглашать.

Вот такой необычный подход!

Мы благодарим Романа и Алёну за то, что они поделились с нами своими причинами купить дачный дом и за то, что разрешили рассказать об этом на страницах нашего сайта.

Как правило, приняв решение построить дом – многие дачники пользуются простым правилом: Отступлю от дороги и от соседнего участка по 3 метра – и хватит. Если соседи у Вас адекватные и Вы не рассчитываете со временем дачу превратить в место, где будете жить постоянно, то подобная история может и останется без последствий. А если соседи продадут свой участок более дотошным людям? Или вашим внукам потребуется со временем превратить бывшую дачу в жилой дом? Ведь всё может быть. Если у Вас есть возможность следовать закону, лучше сделать это сразу, дабы не получить через некоторое время головную боль в виде судебных процессов. Итак, что же нужно знать о правилах расположения дома на участке?

Если Ваша дача с краю…

Как минимум 15 метров должно быть от дома до леса.

Если с краю Ваш сосед…

Учитываются расстояния между строениями, которые разработаны по противопожарной безопасности (отметим, что эти правила можно не учитывать в границах своего участка, но если территория позволяет, советуем хотя бы примерно придерживаться указанных правил, для собственной же безопасности)

расстояние между домами

Эти данные действуют для определения расстояния между домами, стоящими на соседних с Вашим участках и между домами, расположенными напротив Вашего участка, т.е. через дорогу.

Пример: два деревянных дома должны отстоять друг от друга на расстоянии не меньше 15 метров.

расстояние до границы участка

Как правильно измерить: отмеряем от цоколя (если его нет, то непосредственно от стены дома). Если свес крыши, эркер, крыльцо или навес, а также другие части постройки выступают более чем на полметра от стены, измерять требуется именно от выступающих частей, даже если это части 2-го этажа.

расстояние от дома до..

Если с краю улица…

красные линии

Что такое красная линия улицы?
Это граница улицы

Что такое красная линия проезда?
Это граница проезда по линии ограждения дачного участка

Мы открыли новое направление в работе – строительство домов для баз отдыха, санаториев, зон отдыха, турбаз, кемпингов, охотничьих, лыжных и рыболовных баз. Если вы планируете строительство или модернизацию базы отдыха, и таким образом хотите привлечь больше отдыхающих – необходимо идти в ногу со временем.

В связи с последними экономическими событиями – отдых в России набирает все большую популярность. Многие наши соотечественники предпочитают проводить отпуск, не выезжая из страны, однако не готовы оставаться в городе. Люди все больше внимания уделяют своему здоровью и стараются проводить отпуск в экологически чистых местах.

Мы же предлагаем строительство экологичных домиков для баз отдыха. Это могут быть как гостевые домики для летнего проживания на турбазе, зоне отдыха или рыболовной базе, так и коттеджи, готовые принять отдыхающих в любой сезон.

Дома для баз отдыха

Наша компания имеет уже готовые типовые проекты для строительства домов, они разработаны с учетом мнения наших клиентов, поэтому мы уверены, что они будут удобны и практичны. Помимо этого, люди неизменно отмечают привлекательный внешний вид наших домов.

Не можем не отметить и еще один важный момент. На сегодняшний день, многие люди уже не готовы отдыхать в «спартанских» условиях. Поэтому помимо строительства домов для баз отдыха, мы предлагаем строительство объектов инфраструктуры: кафе, бани, беседки для барбекю и т.д.

Пожалуй, осталось лишь уточнить, что география нашей работы обширна – от Подмосковья до Крыма.